Renda extra para o condomínio por meio dos estacionamentos rotativos! Uma ajuda que pode viabilizar aquele projeto que os síndicos tanto gostariam de realizar na sua gestão.

Afinal, como o estacionamento rotativo pode alavancar as contas, valorizar as garagens e oferecer um conforto extra aos usuários?!

Muitos condomínios, principalmente comerciais, já contemplam esse serviço em suas convenções de condomínio entregando aos proprietários o direito de uso em detrimento da vaga demarcada. Quando o estacionamento não está previsto na convenção original é preciso aprovar em Assembleia tomando os devidos cuidados legais e operacionais para não gerar um desconforto aos proprietários das vagas.

As vantagens são várias , dentre elas podemos citar 4 de grande relevância :

1- Segurança – todas as placas dos veículos são registradas em sistemas automatizados garantindo o controle de acesso aos veículos . Mensalistas possuem contrato e regras de utilização aderentes às normas do prédio. A responsabilidade por diligenciar os problemas das garagens que antes recaiam sobre os síndicos é transferida para a empresa terceirizada que de posse de seguro garagista se responsabiliza por eventuais ocorrências.

2- Investimentos – no quesito estrutural existem inúmeras possibilidades de melhoria . A automação vem ganhando cada vez mais espaço por conciliar praticidade e segurança . Reconhecimento facial associado a câmeras de leitura de placa são os queridinhos dos edifícios mais modernos . Investimentos em piso vinílico facilitam a limpeza das garagens, já as placas de sinalização de fluxo ajudam os visitantes a se orientarem. Para grandes garagens e de alto fluxo o mais recomendado são os marcadores aéreos de vagas livres, presente em shoppings centers e que ajudam o usuário a encontrar a vaga para estacionar.

3- Ganhos financeiros – estacionamentos não geram fluxo , estacionamentos recebem fluxo . Para viabilizar a operação o síndico deve solicitar uma análise de viabilidade prévia uma vez que a demanda está diretamente relacionada a falta de vagas nas ruas , a verticalização do bairro e ao comércio entorno . Uma vez recebido o repasse sobre o faturamento o síndico pode dar o direcionamento previsto em assembleia . Importante ressaltar que existem parcerias do tipo Repasse sobre Faturamento Bruto, não trazendo nenhum risco de prejuízo ao condomínio que gira entorno de 30% a depender da complexidade e custos fixos da operação. Existe também o Repasse sobre o Faturamento Líquido no qual o condomínio participa do resultado da operação cujo percentual gira em torno de 70% , mas pode ter prejuízo.

4- Conveniência e conforto – chegar no horário em nossos compromissos é ótimo e todos sabemos disso . O estacionamento traz conforto aos usuários e valoriza o imóvel para locação, principalmente comercial . Todos querem seus clientes bem recepcionados e a primeira impressão geralmente é no estacionamento.

Diante de todas essas informações devemos tomar bastante cuidado ao escolher a empresa que faremos parceria. Buscar indicação com outros síndicos e prédios e principalmente solicitar o hall básico de documentos ( contrato social , CNDs e etc). A transparência na prestação de contas é de fundamental importância , algumas empresas possuem sistemas que acessam em tempo real o faturamento da unidade .

Posto isso é só aproveitar as melhorias que uma boa empresa de estacionamentos pode trazer para seu prédio e tirar do papel aqueles projetos que estavam parados por falta de receita .

Por Henrique Soares – Presidente da Rede Rodo Park